Сделка купли-продажи квартиры по адресу ул. Октябрьской Революции, д. 73 не состоялась по вине риелтора со стороны продавца. Я выступал покупателем, квартира приобреталась в ипотеку через Сбербанк с использованием сервиса «Домклик» и услуги «Сделка с гарантией». Юристы Сбербанка рекомендовали включить в проект договора купли-продажи ряд стандартных пунктов, которые не противоречат закону и не ущемляют права продавцов. Речь шла о типовых условиях: подтверждение добровольности сделки, дееспособности продавцов, отсутствие притязаний третьих лиц и т.п. Я был готов убрать или скорректировать любой из этих пунктов — при условии, что мне объяснят, чем именно он не устраивает продавцов. Ни одного конкретного объяснения я так и не получил. Отдельно отмечу ситуацию со сроком снятия с регистрационного учёта. Именно сам риелтор предложил формулировку: выписка из квартиры в течение 2 дней. Эта формулировка была внесена в проект договора. Однако впоследствии этот же пункт стал одной из причин отказа — при этом никто даже не пытался попросить увеличить срок или изменить его. Мне просто заявили, что договор не устраивает, и переговоры по этому пункту вести отказались. На мои неоднократные просьбы пояснить, что именно в рекомендованных юристами формулировках не устраивает продавцов, поступали общие фразы: «не устраивают абсолютно все ваши правки», «продавцы в шоке от ваших требований». На прямой вопрос, чем именно не устраивает пункт 4 договора, ответа не последовало. Попытка связаться с собственницей напрямую для обсуждения условий договора была заблокирована: «общаться предпочитают через своего риелтора». При этом сам риелтор от содержательного диалога уклонялся. Добавлю, что квартиру продают очень долго. В продаже она находится с 2024 года и не продана до сих пор( сентябрь 2026). За это время было упущено как минимум несколько потенциальных покупателей, и текущая ситуация — прямое тому подтверждение. В результате сделка не состоялась. Потеряно время, оплаченные услуги по «Сделке с гарантией» через «Домклик», а также возможность приобрести квартиру. Считаю, что риелтор не был заинтересован в реальном сопровождении сделки и не проявил готовности к диалогу. Предупреждаю будущих покупателей: если вы имеете дело с этим риелтором, будьте готовы к тому, что любые правки в проект договора, даже рекомендованные юристами банка, будут восприняты как «неприемлемые требования», а попытки обсудить условия по существу — проигнорированы.