Когда обращаться к риэлтору?

Здравствуйте, уважаемые специалисты, вопрос следующий:"Когда обращаться к риелтору для продажи большой квартиры (200+ м2), если факт продажи возможен после 3 лет во избежания налога? Смогу ли я заранее подписать договор с риэлтером? Ведь если риэлтор найдет покупателя, то продажа будет возможна лишь через значительный промежуток времени. Если же оттянуть время до окончания налогообложения, то срок продажи квартиры с учётом значительного размера может исчисляться годами. Как быть в текущей ситуации? Когда обращаться к специалисту вашего профиля?" Спасибо за внимание.