16 февраля 2020 10 201
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
после наследства было дарение, платить налог?
8 января 2021・Москва 797 7
в 1996 году в браке купила недвижимость гражданка, в 2017 году в октябре умерла и наследство досталось мужу(покупали в браке, отказы от детей в пользу отца получены) , после этого в 2019 году в январе подарил одному из сыновей квартиру, сын в 2020 году в декабре месяце продал эту недвижимость, должен ли будет сын заплатить налог?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, должен.
Минимальный предельный срок владения для квартир полученных в дар от близких родственников - 3 года. Он не прошел. Соответственно, нужно заплатить налог.
Налогооблагаемая база будет равна: стоимости продажи минус налоговый вычет (1 млн. руб), при условии, что сумма продажи будет не меньше 70% от кадастровой стоимости.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. По всей видимости Вы рассчитываете использовать вычет, в размере понесённых и документально подтверждённых расходов дарителя, связанных с приобретением указанного объекта недвижимости (половина стоимости квартиры). В этом есть некоторая логика, но я уверен, что это не сработает. Хотя бы потому, что в 1998 году была деноминация. Для окончательного прояснения ситуации можно направить запрос в Минфин. Получите официальный ответ. Время есть. Попробуйте.
Да, налог заплатить он обязан. Специально продумали схему, чтоб налог оплатить? До 30 апреля 2021 сын обязан предоставить декларацию и до 15 июля оплатить налог
Если бы сын не отказывался от наследства- налог платить не надо было бы уже при продаже. И если бы отец продал и подарил деньги- тоже обошлись бы без налога. Но выбрали именно этот вариант. Чем обосновано такое решение?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Без вариантов, налог будет. 13% от цифры в договоре превышающей 1 м.р., а если цена в договоре меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры (КС), то тогда 13% от КС*0,7)-1 м.р.
Добрый день!
Если сформулировать вопрос несколько иначе, например, так:
Будет ли облагаться налогом доход, полученный сыном от продажи квартиры?
Ответ однозначный: "Да, будет!"
И, как уже отметили, необходимо в установленный срок (не позднее 30 апреля 2020) подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Надо ли будет по правильно составленной декларации платить налог и в каком размере, это уже совсем другой вопрос.
Для ответа на него пока не достаточно информации.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Обязательно будет с суммы превышающей 1 млн. рублей в договоре купли продажи. При условии что сумма в ДКП будет не менее 70% кадастровой стоимости...