Продаю по переуступке двухкомнатную квартиру в ЖК TERLE PARK на Авроры, микрорайон Зелёная роща. Формат евродвушки: кухня-гостиная 19,75 м² и отдельная спальня с выходом на лоджию.
13 этаж из 29, окна выходят на лесопарк. Потолки 2,95 м.
6 790 000 ₽ — это 179 400 ₽ за метр. Готовые квартиры такой же планировки в соседнем сданном корпусе идут дороже 200 000 за метр. Разница — только в том, что здесь нужно дождаться ключей, а ждать осталось немного.
ПЛАНИРОВКА
Кухня-гостиная — 19,75 м². Кухонная зона 5,74 и жилая часть 14,01, стены между ними нет, получается одна большая светлая комната с окном.
Спальня — 9,58 м². Изолированная, вход из прихожей, не проходная. Из неё выход на лоджию.
Санузел совмещённый — 3,85 м².
Прихожая — 3,34 м².
Лоджия — 2,66 м².
Общая приведённая площадь — 37,85 м².
В договоре указаны две комнаты, по факту это евроформат: одна спальня плюс просторная общая зона вместо двух тесных комнат. Для 37 метров вариант самый живой — это не студия, где кровать стоит рядом с плитой.
ДОМ
Секция С-1, самая высокая в комплексе — 29 этажей. Монолитно-каркасная, навесной вентилируемый фасад, повышенный класс энергосбережения.
Три лифта на секцию, все грузоподъёмностью 1000 кг. Диван заносится в кабину целиком, лифта не ждёшь.
Окна с двухкамерными стеклопакетами — три стекла, на 13 этаже это тишина.
Наземный паркинг, коммерция на первых этажах, закрытый благоустроенный двор.
ОТДЕЛКА: ПРЕДЧИСТОВАЯ
Уже сделано: стены и перегородки оштукатурены, пол — стяжка, окна установлены, отопление смонтировано полностью, электрика разведена до розеток, стоят щит и счётчик, выведены трубы под всю сантехнику.
Остаётся вам: полы, двери, сантехника, кухня.
Плюс в том, что вы не переделываете чужой ремонт и не платите за него в цене квартиры.
РАЙОН
Зелёная роща — район, где всё уже есть, а не появится когда-нибудь. Лесопарк в пешей доступности, республиканские больницы рядом, школы, садики и магазины работают. До центра 15 минут.
Первая очередь комплекса сдана и заселена, поэтому двор и инфраструктуру можно посмотреть вживую, а не на рендере.
СРОКИ И ДОКУМЕНТЫ
Ввод дома — III квартал 2026 года.
ДДУ A2-1-100 зарегистрирован в Росреестре и оплачен полностью. Деньги лежат на эскроу-счёте в Банке ДОМ.РФ — застройщик получит их только после ввода дома.
Проектная декларация, разрешение на строительство и фотоотчёты о ходе работ — на государственном портале , объект 51915. Пришлю ссылку, проверяйте.
Собственники — супруги, оба взрослые. Детских долей и материнского капитала нет.
ПРО СДЕЛКУ, БЕЗ УМОЛЧАНИЙ
Квартира в ипотеке Сбербанка. Обременение снимается в момент сделки: часть ваших денег через аккредитив уходит на погашение кредита, банк снимает залог, договор уступки регистрируется в Росреестре. Схема отработанная, сопровождаю до регистрации.
При переуступке от физического лица льготные программы — семейная и IT-ипотека — не действуют. Нужны собственные средства или обычная ипотека. Именно поэтому цена
