Арендный бизнес, 1 410,7 м²
Обновлено: 21 окт, 10:08
Продается арендный бизнес, 1 410,7 м²
Площадь1 410,7 м²
Этаж1
Прибыль805 000 ₽/мес.
КатегорияТорговый центр
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГАБ с федеральным арендатором. Окупаемость 7 лет.
МАП 805 тыс.руб.
Здание 1410,7 м2, участок 982 м2 в собственности.
Сдано 94 % общей площади здания
Текущий Cap Rate 11,78 %
Закрытая продажа.
Локация:
• Топовая самый центр города остановка Горсовет:
• рядом точки притяжения жителей Администрация, Дворец культуры, все банки, больница и поликлиника, предприятия общепита, рынок;
• максимальная транспортная доступность: остановка 3 автобусов и 12 маршрутных такси;
• на красной линии, на стыке делового центра и спального района;
• максимальная проходимость покупателей.
Здание
• 2 этажа, потолки 3,95 м и 5,55 м;
• введено в эксплуатацию в 2011 году;
• обследование в 2025 году подтвердило работоспособность всех элементов;
• ремонт не требуется. По техпаспорту износ 10%. Дополнительные вложения не требуются;
• парковка на 25 мест;
• индивидуальные входы.
Инженерные системы
• Электроэнергия 2 категория надежности, 2 источника с АВР, 85 кВт;
• ХВС центральное;
• ГВС объектовое;
• отопление объектовое, газовое, с резервированием;
• водоотведение центральное.
Арендаторы:
• 4 стабильных арендатора сидят по несколько лет, индивидуальные входы;
• 98% коммунальных платежей оплачивают арендаторы;
• своевременные платежи без просрочек;
• 1 этаж - Федеральный сетевой арендатор, договор до 2035 г.
Минимизация затрат:
• границы земельного участка по отмостке;
• парковка муниципальная;
• отопление объектовое;
• по планировке отсутствуют лишние коридоры, проходы, холлы и т.п. В аренду можно сдавать 97% площади здания.
Перспективы роста доходности:
• сдача в аренду еще 80 м2 площади;
• снижение кадастровой стоимости здания (идет суд). Ожидаемое снижение налога на имущество 498 тыс.руб./год;
• увеличение арендной платы (предусмотрено договорами аренды).
Текущие показатели.
ГАП 9,66 млн.руб.
Годовая валовая доходность 13,8% годовых
Текущие годовые расходы 0,4 млн.руб.
Налоги на землю и имущество 1,009 млн.руб.
Ключевые показатели:
Годовой чистый операционный доход (Net Operating Income - NOI) 8,251 млн.руб.
Простой срок окупаемости (Payback Period). Сумма инвестиций/годовой NOI: 8,5 лет.
Доходность, ставка капитализации (Cap Rate). (NOI / Сумма инвестиций) 100%: 11,78%.
Показатели на 2027 г.:
ГАП 10,32 млн.руб.
Годовая валовая доходность 14,7% годовых
Налоги на имущество и землю на 2027: 0,511 млн.руб.
Годовой чистый операционный доход (Net Operating Income - NOI) 9,409 млн.руб.
Простой срок окупаемости (Payback Period) 7,4 года.
Ставка капитализации (Cap Rate) 13,44%.
Двойной рост: и арендный поток, и стоимость актива— итоговая доходность ~ 1617% годовых.
Презентация, документы и экономические показатели по запросу.
Агентам комиссия 1% за покупателя.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявленияАндрей Федоров
70 000 000 ₽
869 154 $
775 685 €
Цена за метр49 621 ₽
НалогНДС 5% включён — 3 333 333 ₽
Автор объявленияАндрей Федоров