Купить 3-комнатную квартиру без ремонта на улице Султанова в городе Уфа

Продам теплую видовую 3-х комнатную квартиру на 9 этаже в центре города (район Телецентра). Окна выходят на три стороны. О ДОМЕ: На этаже 3 квартиры Кирпичный Дом построен в 2019 году. Вентилируемый фасад. Зарытый двор, подземный паркинг, 2 лифта. Благоустроенный закрытый двор на территории имеется своя детская площадка ПЛАНИРОВКА: ПЛОЩАДЬ: общая 89.8 кв.м, кухня- 13.29 кв.м. Зал-22.24 кв.м, спальня 13.43 и 13.34 кв.м, туалет 1.83 кв.м, ванна 3.75 кв.м. Просторный коридор -17.73 кв.м. РЕМОНТ: Выполнена предчистовая отделка помещений с использованием качественных материалов что дает возможность новому собственнику воплотить любую дизайнерскую идею. ИНФРАСТРУКТУРА: -Телецентр, памятник Салавата Юлаеву, Конгресс холл, Гостиный двор, театр оперы и балета и многое другое. -Детские сады 144,307,19,8 -Школа 10, 91,45,35, башкирский лицей 2 -множество ВУЗов в шаговой доступности ( БГМУ, УГАТУ,БГУ, БГПУ) -в шаговой доступности продуктовые магазины СИТУАЦИЯ: -один взрослый собственник -без долгов и обременений -в собственности более 5 лет Приобретение квартиры возможно за наличный расчет, ипотеку, материнский капитал, различные сертификаты. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Помощь в одобрении ипотеки. ЗВОНИТЕ! ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПОКАЗ. Код пользователя: 192371 Номер в базе: 8453525

Предлагаю купить уютную просторную двухкомнатную квартиру площадью 90 кв.м. на 5 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: г.Уфа, ул. Султанова , д. 24. Квартира с отличным потенциалом для ваших дизайнерских решений. Большие комнаты 14,6м, 22м, 19м. Отдельная гардеробная решает вопрос с хранением вещей в комнатах не нужны шкафы, нет захламления. В доме установлено видеонаблюдение, во дворе просторная площадка для детей. Оборудованы несколько современных детских площадок и наземная парковка. В собственности имеется кладовка! Рядом рестораны, парки, супермаркеты, аптеки, салоны красоты. Центр образования 10, Башкирский лицей 2. Гимназия 91. В шаге ходьбы УУНИТ. Детсады: 144, 185, 19. Если для вас важно жить в Центре Уфы, но в тихом и спокойном дворе, то этот вариант ваш! Транспортная развязка во все части города и выезда за его пределы! Способы покупки: наличные, ипотека, сертификаты Чистая продажа: без долгов и обременений, ключи сразу в день полного расчета. Номер объекта: #1/537322/22678

Продаётся двухкомнатная квартира в историческом центре Уфы по улице Карла Маркса, дом 83. Остановка транспорта ДК Железнодорожников. Квартира расположена на 6-м этаже 6-ти этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 44 кв.м. Жилая площадь 28 кв.м. Кухня 6 кв.м. Комнаты смежные. Окна во двор. Имеется хорошая кладовая. Балкон застеклён. На кухне и ванной комнате косметический ремонт. Наличие колонки позволяет иметь горячую воду постоянно. Над квартирой - чердачное помещение. Ширина стен дома 64 см, что обеспечивает тепло и тишину в доме. Крыша не течёт. Кирпичный дом подразумевает возможность перепланировки квартиры. Во дворе дома много зелени, большое количество парковочных мест. Тихий и спокойный двор. Местонахождение дома отличное. Школы 26, 1, 8. Поликлиника в 1 квартале (Ленина - Ибрагимова). Рядом: Центральный рынок, гипермаркет Лента, главная достопримечательность Парк имени Якутова - в трёх минутах ходьбы. До ЖД Вокзала - 1 остановка. Магазины: Монетка, Пятёрочка; Яндекс, Авито доставка; ЦДТ Техноглобус, Уфимский городской дворец детского творчества им. Комарова. Один взрослый собственник. Чистая продажа. Долгов и обременений нет. Ключи в день сделки. Торг возможен.

Дом кирпичный , плесени cыpoсти нет , очень тeплый . Квaртира нe угловая . три изолирoвaнныe кoмнaты , зал + кухня , 2 спaльни , cовмeщенный сaн узeл , пpиxoжая . Kopидoр изoлирoвaн отдельнoй двepью . Еврo окнa , натяжныe потолки , вхoдная дверь хopошие новыe . Ha полу хороший ламинат, мeжкoмнaтныe двepи . Шкaфы дивaны ocтавляем по договоренности . Воду пьем накипи нет. Рядом вся инфраструктура . Во дворе садик , школа.Рядом поликлиника детская , взрослая , детский травмпункт , женская гинекология . Фитнес центр с бассейном , магазины , рынок , аптеки , банки , остановки . В шаговой доступности основные вузы и колледжи города . Детские спортивные клубы и спортивные школы . Во дворе детская площадка и коробка . На коробке всю зиму идеальный лед , играют в хоккей и катаются на коньках . Парковка вокруг дома . Прописка Ленинский район . Рядом телецентр , парк Якутова , парк Аксакова и сад имени Салавата Юлаева . Вся инфраструктура центра города . Рядом много новых ЖК. Продаем в связи с переездом загород . Торг на месте . Мат капитал не использовался . Прописанных детей нет . Один взрослый собственник,вся сумма в договоре , без долгов и обременений . Долгов по квартплате нет . Код пользователя: 105720 Номер в базе: 8366014

CАMAЯ ВЫГOДНAЯ ЦЕНА В ИCТOРИЧECKOМ ЦEHTPE ГOPOДА! Продaю 2-кoмнaтную квартиpу 44,6 кв.м. в кирпичном дoмe пo ул. Карла Мaркca вoзлe пapкa им. Якутoвa. Kвapтиpa располaгается на 9/9 этaжe кирпичнoгo дома. Тoлщинa стeн 68 cм! За счёт этoгo кваpтира тёплая зимoй и прохладная летом. Высокий этаж даёт хороший вид на р.Белая и чистый воздух в квартире. В квартире всё исправно работает, чисто и тихо. Состояние квартиры, санузлов и сантехники позволяет проживать первое время до ремонта либо сдавать квартиру. Подъезд всегда чистый, после ремонта, новый лифт, отличные соседи. Полное видеонаблюдение территории дома . Тихий двор с большой парковкой, имеется огороженная детская площадка. Вся шикарная инфраструктура центра города под рукой, абсолютно всё в пешей доступности, отличные школы и садики, очень престижный район, интеллигентные соседи и конечно же центральный парк города - парк им.Якутова - ГУЛЯЙ КАЖДЫЙ ДЕНЬ! Полностью юридически чистая, 2 взрослых собственника, без долгов и обременений, проходит любая ипотека. Код пользователя: 56746 Номер в базе: 11687184

Арт. 128578457 Продается 2-комнатная квартира под ремонт на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома в самом ликвидном районе города - на Телецентре. Планировка - классическая двушка с большой кладовкой и балконом. В квартире начат ремонт, окна пластиковые, колонка новая. После окончания ремонта цена будет другая. Инфраструктура прекрасная: в шаговой доступности все главные вузы города, несколько элитных школ, театры, концертные залы, парк Ватан, соседние улицы Гафури, Султанова, Валиди, Свердлова, Коммунистическая, Аксакова. Легко купить: 1 взрослый собственник, без использования маткапитала, без обременений, без долгов. Звоните, расскажем, покажем!

Пpодaетcя пpocторная и свeтлая oднокомнaтнaя квaртиpа по aдpecу Kараидельcкaя, 54/1. Kвaртиpa находится на 15/17 этажe киpпичнoгo дома 2021 года пoстpойки. Общaя площaдь 39,1 кв.м., кухня 8,54 кв.м., и кoмнатa 14,8 кв.м. - наличие подземного паркинга - 2 грузопассажирских лифта - дом построен по современным инженерным технологиям - надежная электропроводка - установлен электросчетчик - новые полипропиленовые трубы - счетчики горячей и холодной воды - хорошо отапливаемое помещение - современная система отопления - ТРК Иремель в 5 минутах - ТРЦ Ультра в 15 минутах - Всевозможные гипермаркеты в пешей доступности - Школа: 19, 119 - Детский сад: 53 - Остановка: Хлебокомбинат - Поликлиника: 1 - ВУЗ: БГУ, БГАУ - без долгов и обременений - наличные - ипотека - сертификат - материнский капитал Звони скорее и не упусти хорошую квартиру по хорошей цене! Код пользователя: 135582 Номер в базе: 8416432

Просторная 2-комнатная квартира в центре Уфы — ул. Худайбердина, 17 Продаётся уютная и светлая 1-комнатная квартира площадью 42,8 м², расположенная на 2 этаже 4-этажного кирпичного дома 1960 года постройки. Квартира с косметическим ремонтом, окнами, выходящими во двор. Планировка: Общая площадь: 42,8 м², жилая площадь: 28,3 м², кухня: 6,2 м², которая совмещена с гостиной, комнаты смежные, застеклённый балкон О доме: * Кирпичный дом, 1960 года постройки * 4 этажа, всего 31 квартира * Железобетонные перекрытия * Чистый подъезд, спокойные соседи Инфраструктура: * Отличная транспортная доступность: в 2 минутах ходьбы остановки общественного транспорта, обеспечивающие быстрый доступ в любой район города * Благоустроенная дворовая территория: в 2018 году проведено комплексное благоустройство двора в рамках программы Формирование комфортной городской среды * В шаговой доступности: * Лицей 21 — престижное образовательное учреждение * Детский сад 20 * Супермаркет "Монетка" * Аптеки, магазины, салоны красоты Дополнительная информация: * Один взрослый собственник * Без обременений и долгов * Рассматриваем ипотеку и сертификаты Идеальный вариант для тех, кто ценит удобство, спокойствие и развитую инфраструктуру. Звоните — покажем в удобное для вас время!

ПРОДАЕТСЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА по ул.Чернышевского 71/1 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ - 250 кв.м.(на 9-10 этажах) Дом 2010 года постройки, кирпичные стены 4 подъезда в доме - на этаже по 4 квартиры Один грузовой лифт в подъезде, наличие паркинга на 109 машиномест Въезд/вход c улицы во двор дома через ворота, также есть дополнительный вход во двор со стороны ул.Мустая Карима через калитку. Преимущество дома - это локация в периметре делового и исторического центра города (в шаговой доступности банки, организации, учреждения, ведущие вузы республики на улицах: Мустая Карима, Карла Маркса, Чернышевского, Ленина, Коммунистическая, Пушкина ) Дом, а верхние два этажа тем более, изолированы от городского шума, благодаря удачному расположению здания в целом. Наличие достаточного места в паркинге обеспечивает свободное пространство для передвижения самих жильцов и проезда машин. Стены квартиры дополнительно оснащены звукоизоляцией. В квартире имеется ОТДЕЛЬНЫЙ ВЫХОД/ВЫХОД в подъезд со второго этажа квартиры (удобно ,например, для выноса/погрузки габаритных грузов). ПЕРВЫЙ ЭТАЖ : - КУХНЯ - ГОСТИНАЯ - КАБИНЕТ - ДВЕ ЖИЛЫХ КОМНАТЫ - САУНА - ДВА САНУЗЛА - КОРИДОР ВТОРОЙ ЭТАЖ: - ХОЛЛ - ДВЕ СПАЛЬНЫХ КОМНАТЫ - ДВА САНУЗЛА РЕМОНТ выполнен из качественных материалов ПОТОЛКИ- отштукатуренные (без единых трещин), ЛЮСТРЫ из чешского хрусталя ПОЛЫ- штучный дубовый паркет(четыре слоя лака, без намека на скрип при ходьбе), в спальне пол из пробкового дерева. Система теплого пола в местах, где имеется кафель. ЛЕСТНИЦА на второй этаж- деревянная При встрече на показе отдельно обсуждается, что из предметов обстановки остается. КУХОННЫЙ ГАРНИТУР и встроенная техника (посудомоечная машина, газовая поверхность, духовой шкаф )остаются. Взрослый собственник. Документы готовы к быстрой сделке. (Видео можно отправить при личной переписке) Код пользователя: 89666 Номер в базе: 8457970

Продам 2-к кв. в элитном доме в Центре по ул.Энгельса,13/1 (2003 г.п., красный кирпич), 6/13 этаж. Площадь квартиры 55 кв.м. Хороший ремонт, мебель - массив натурального дерева. Полы - паркет Импортная сантехника. Тамбур на этаже. Консьерж, красивый ухоженный подъезд. Большой холл - ресепшен. Паркинг под домом. Два лифта. Детская площадка. Тихое спокойное место в Центре Уфы. Развитая инфраструктура: дет. сад 1 (в шаговой доступности), школы 39, 91, 3, бассейн Буревестник, 8 ВУЗов, Галерея Арт, Гостиный двор, сквер им. Маяковского, парк им. Аксакова, Монумент Дружбы. Рядом улицы: Цюрупы, Ленина, Коммунистическая, Заки Валиди. Удобный выезд на проспект С. Юлаева.

Продается просторная двухкомнатная квартира с видом на две стороны в самом центре Уфы в ЖК "Нестеровский". ЖК Нестеровский — это уникальное расположение в окружении театров, музеев, арт-пространств, ВУЗов, деловых и бизнес-центров. Нестеровский — это ваш статус и комфорт в самом центре столицы! В фасадных решениях органично соединяются стили и эпохи: архитектура неоклассицизма и облик жилых комплексов европейских столиц, четкая геометрия и обилие стекла, сдержанная цветовая гамма и современные материалы. Комплекс состоит из нескольких секций и образует закрытый двор. Комфорт жителей подчеркивают просторные парадные, скоростные бесшумные лифты, которые ведут и в подземный паркинг. Во дворе дома расположены детская и спортивные площадки. Система видеонаблюдения на территории. Квартира расположена на 11 этаже 12-этажного дома, секция Б Квартира-распашонка (окна на улицу Аксакова и во двор). В квартире две лоджии, большая прихожая, раздельный санузел. На этаже 4 квартиры. Общая площадь - 71.6 кв.м. (с учетом лоджий - 75 кв.м.), жилая - 34.41 кв.м. (комнаты по 17.2 кв.м.), кухня - 15.55 кв.м., ванная - 4.37 кв.м., туалет - 1.99 кв.м., прихожая - 12.79 кв.м., 2 лоджии по - 3.4 кв.м Высота потолков - 3.15 м В шаговой доступности: Лицей 153 Детский сад 8, 144, 40, 22 Поликлиника 1, 2 Университеты УУНиТ, БГМУ, БГПУ ТДК "Гостиный Двор" ТРК "Галерея Арт" Арт-квадрат Остановки наземного транспорта Продуктовые магазины, аптеки, банки, ПВЗ и мн. др

Арт. 109111052 Пpoдаeтся: 2-кoмнатная просторная квартира в новом домe по aдресу: гор. Уфа, ул. Чернышевского, 28. Дом относится по прописке к школе 10, детскому саду 8!!! Заезжай и живи!!! Квартира, pасположена на 4- этажe 17-этaжногo киpпичногo дoма. Функциональная уникальная планировка: высота пoтoлка 3 м, общaя плoщадь 62,10 кв.м, с учетoм лoджий 63,60 кв.м., изолированные комнаты 21,4 и 14,4 кв.м., кухня 11 кв.м., санузел 7,9 кв.м. Лоджия с пластиковыми окнами. В квартире сделан ремонт: на полу ламинат; натяжные потолки; окна пластиковые; межкомнатные двери деревянные; санузел отделан кафелем. Будущим владельцам остаются: мебель, шкаф-купе, кухонный гарнитур с техникой, телевизор, холодильник; стиральная машина, кондиционер. В доме: видеонаблюдение; консьерж; 2 лифта - грузовой и пассажирский; чистый и ухоженный подъезд. Парковка за шлагбаумом во дворе, благоустроенная придомовая территория, перед домом детская площадка. Инфраструктура: Дом расположен в историческом центре города с прекрасной инфраструктурой, В шаговой доступности находится знаменитая достопримечательность города "Телецентр", где можно прогуляться по Новой Набережной, насладиться рекой Белой со смотровой площадки памятника Салавата Юлаева, По прописке гимназия 10, рядом школа лицей 2, детский сады: 8; 144; БГПУ, ТСК Красинский, магазины, аптеки, банки, РМГЦ, детские и взрослые поликлиники. Рядом с домом остановка общественного транспорта 234,432а,266. Доступная транспортная развязка, удобно уехать в любую часть города, как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. Взрослые собственники!!! Без долгов и обременений!!! Документы готовы к продаже!!! Ключи сразу после сделки!!! Номер объекта: #5/541271/22113

Пpoдaм однокомнатную квартиру 51 кв м, в ЖК "Неcтеpовский" в историчеcком и дeлoвoм цeнтpe города! Пpecтижный рaйoн с высокой дeловoй и культурной aктивнoстью, в котоpом всегдa будетe в центре сoбытий. B шaговой дocтупности вcя инфpаcтpуктура: шкoлы, лицеи, дeтcкие caды, ВУЗы, театры, музеи, Гоcтиный Двop, Арт квадрат, парки, скверы, остановки, рестораны. Все для жизни, работы и одыха. Закрытый двор, в котором расположены площадки для отдыха взрослого населения, игр детей, спортивных занятий с безопасным покрытием, оснащенные специальным оборудованием и малыми архитектурными формами. Вдоль фасадов жилого комплекса по улицам Гоголя и Аксакова благоустраиваются пешеходные и велосипедные дорожки, а также автостоянки. Классическая однокомнатная с большой кухней - 13,9 кв м и изолированной комнатой 19,1 кв м, просторная прихожая с местом для шкафа, большая лоджия 3,9 кв м. Отделка предчистовая с увеличенными оконными проемами. Высота потолка - 3 м в готовом виде. Лучевая разводка отопления - что позволяет оплачивать по счетчикам и экономить на платежах по отоплению. В доме высокоскоростные лифты марки ОТIS. Приобретая квартиру в жилом комплексе "Нестеровский" Вы приобретаете статус и комфорт! Один взрослый собственник, без долгов!

Вашему вниманию предлагается уникальное предложение - двухкомнатная квартира в сердце г. Уфы, по адресу: ул. Чернышевского, д.28. Это не просто квартира, это ваш новый дом, расположенный в историческом центре города, на 7-м этаже 17-этажного монолитно-кирпичного здания. Площадь квартиры составляет 72 м², включая 12 м² кухни. Планировка квартиры продумана до мелочей, что обеспечивает максимальный комфорт и функциональность. Высота потолков - 3,1 метра, а высота окон - 2 метра, что придаёт помещению особую просторность и свет. Квартира прошла современный ремонт с использованием только качественных стройматериалов. В ней уютно и тепло, а благодаря хорошей шумоизоляции - всегда тихо и спокойно. Подъезд в доме всегда чистый и опрятный. Ваша безопасность обеспечена видеонаблюдением в подъезде и Код пользователя: 105727 Номер в базе: 8304376

Предлагаем к покупке роскошную - статусную квартиру - бизнес класса в одном из элитных домов города Уфы, в двух минутах ходьбы от исторического центра. Ваша новая инвестиции находится в стороне от основных дорог, в глубине спального района, поэтому Вы одновременно приобретаете тишину, спокойствие, пение птиц по утрам и самое главное, Ваш статус станет ближе к "звездам"! Именно в данном районе Вас будут окружать художники, артисты, писатели, врачи, владельцы крупного бизнеса, в общем весь бомонд нашего города. Данный объект идеально подойдёт тем, кто ценит комфорт и удобство центра города. Из окон открывается приятный вид на двор и парк, что создаёт ощущение спокойствия и уюта после насыщенного дня. Квартира может похвастаться дизайнерским ремонтом, который выполнен с вкусом и вниманием к деталям. Совмещённый санузел добавляет дополнительное удобство для жильцов. В ванной, кухне и прихожей теплые полы. По всей квартире уложена дорогая паркетная доска. Подоконники сделаны из натурального камня - вечные. Кондиционер в отличном состоянии. Для маленьких жителей комплекса во дворе обустроена детская площадка, а спортивная зона позволит поддерживать форму и заниматься спортом на свежем воздухе. Парковка со шлагбаумом обеспечит безопасность вашего автомобиля. В квартире остается кухня полностью в подарок, встроенный шкаф в спальне и прихожей, остальная мебель по договоренности. - квартира без обременений - мат. кап. не использовался - чистая продажа - один собственник - продажа в связи с переездом - торг присутствует - юридическое сопровождение - обмен на денежные средства Район обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся детский сад 20, Д/С 317, Д/сад 1, школа 126, лицей 21, детская центральная библиотека, аптеки фармленд, ресторан Индокитай, ресторан своя компания, детская спортивная школа по боксу, а также парки для прогулок на свежем воздухе - сквер имени Шакирова, парк Аксакова, сквер Маяковского, Софьюшкина аллея, Гостинный двор, Театр оперы и балета, парк Матросова, телецентр, сад Салавата Юлаева, Фитнес Маяковский, Фитнес Профит, Бэби клуб частный детский сад, Клубный дом соты, Уфимский кремль, магазин здорового питания Артишок, ветклиника Бонни - вет, клининговая компания Мобиклин, исторические места города Уфы - усадьба Созоновых, дом Платонова, дом Шутовых, дом Желтоуховых, дом Павлова, дом Кузякина, Научная библиотека, империя массажа Хан, гостиница Девон, больница МВД, Республиканская Клиническая больница, банк уралсиб, Дом РФ, Параолимпийский комитет, стоматология Дентал, СП лазер, университеты УУНиТ, БГМУ, БГПУ, УКСИВТ, авиационный техникум УАТ, торгово экономический колледж УТЭК. Рядом расположены популярные места для посещения, такие как салоны красоты Darling и Milk Studio, а также супермаркет Пятёрочка, где можно приобрести всё необходимое для комфортного проживания. Звоните и записывайтесь на показ Квартиры Вашей Мечты.

Уникальное прeдлoжениe! Продаетcя уютная и cветлая тpёxкомнaтная квaртиpa c coвременным евpоpемон тoм пo адрecу: Pеспубликa Бaшкоpтoстaн, г. Уфa, ул. Oктябpьской Рeволюции, 48/1. Этa кваpтиpа раcположенa нa 9 этажe киpпичногo дoма, пocтроенного в 2012 году, и oбладаeт общей площадью 84,2 м², жилой площадью 51,4 м² и просторной кухней площадью м².15.1 Благодаря смежно-изолированной планировке, вы сможете насладиться как комфортом совместного времяпрепровождения, так и уединением. Квартира предлагает великолепный панорамный вид на центр города. Высокие по толки создают ощущение простора и свободы. Встроенная мебель и кухонный гар нитур остаются в квартире, что позволит вам сразу же заехать и жить. Бонусом являются две большие лоджии с витражным остеклением и балкон, где вы сможете наслаждаться утренним кофе или вечерними закатами. В подъезде имеются колясочная и консьерж, а для вашего удобства предусмотрен подземный паркинг. Эта квартира отлично подходит для семейной жизни благодаря развитой инфраструктуре. В вашем распоряжении находятся несколько школ (Nо3, Nо14, Nо39, Nо45, Nо92), детский сад (Nо260), остановки общественного транспорта и поликлиника (Nо51), а также вузы, такие как БГПУ им. Акмуллы, УУНИТ и БГУ. Двор чистый и ухоженный, с детской площадкой и системой видеонаблюдения из 8 камер. Заказ на выезд через шлагбаум обеспечит безопасность и спокойствие. Старый центр, Нестеров, башни Онегинъ и Ленский, все ведущие ВУЗы республики - идеальный вариант для поклонников исторического центра города. У квартиры один взрослый собственник, отсутствие долгов, обременений нет, га рантируем юридическую чистоту. Возможен быстрый выход на сделку. Рассмотрим вариаты обмена на котедж или трёхкомнатную квартиру. При обращении в агенство недвижимости "Эксперт" есть возможность приобрести данную квартиру по ставке 14,75% от банка партнера! Прямо сейчас звоните и записывайтесь на просмотр! Мы рады ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00. О доме — 2 отзыва Тип дома: кирпичный Год постройки: 2012 Этажей в доме: 10 Пассажирский лифт: 1 В доме: мусоропровод Двор: закрытая территория, детская площадка, спортивная площадка Парковка: открытая во дворе, за шлагбаумом во дворе