Продам домовладение в Нагаево: дом, гостевой дом с банным комплексом (хамам, сауна) и гараж с двумя автоматическими воротами.
Собственник. Продаю и показываю сам. Риелторам просьба не беспокоить.
• ДОМ. 2014 год постройки, 2 этажа + отапливаемый цоколь.
Наружные стены 61см: керамзитоблок, утеплитель, облицовочный кирпич, утеплитель 100 мм, штукатурка. Железобетонные перекрытия.
По ЕГРН 166,8 м², фактически с цоколем 228,6 м². Стены дополнительно утеплены.
Планировка:
— 1 этаж: гостиная 42,6 м², кухня 14 м², санузел, котельная, прихожая;
— 2 этаж: 4 спальни (15,5 / 17,4 / 14,8 / 13 м²), санузел 6,4 м², коридор;
— цоколь 71,5 м² отапливаемый.
КОММУНИКАЦИИ. Магистральный газ, напольный котёл с дымоходом через крышу (отдельная котельная), центральное водоснабжение, автономная канализация. Систему в доме и гостевом доме можно переделать под комбинированный котёл (газ + дрова).
• ОТДЕЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ: ГОСТЕВОЙ ДОМ + ГАРАЖ + ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Наружные стены всего строения 45см: керамзитоблок, утеплитель 100 мм, штукатурка.
ГОСТЕВОЙ ДОМ 130 м² — со своей кухней — ХАМАМ, САУНА, душевые, зона отдыха, камин. Свой напольный газовый котёл — полностью автономный. Тёплые полы в зоне кухни и во всём банном комплексе. Удобно, если нужно разместить друзей или родителей.
ГАРАЖ с двумя автоматическими воротами, отапливаемый. Зимой очень удобно, когда пользуешься, чувствуешь, насколько это комфортно в мороз. В гараже есть скважина (можно использовать для полива или подключить к дому). В гараже есть розетка 380 В.
ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 25 м² — с отдельным входом.
• ВАЖНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: И основной дом, и отдельное строение с гостевым домом и гаражом имеют дополнительное утепление стен 100 мм. Это заметно снижает теплопотери и расходы на отопление. При такой большой площади домовладения экономия при эксплуатации особенно ощутима.
• ЛЕТНЯЯ КУХНЯ с русской печкой, мангалом и местом под казан.
УЧАСТОК 13,12 сотки, ИЖС, в собственности. Ландшафтный дизайн: газон, туи, плодовые насаждения, въезд и площадка в тротуарной плитке, детская зона с батутом и игровым домиком.
ЛОКАЦИЯ. Нагаево — престижный пригород Уфы с городской пропиской: 15 минут до города, асфальт до ворот. До школы — 500 метров, дети ходят пешком, это большое преимущество по сравнению со школьным автобусом. До детской поликлиники — 1000 метров, до ТЦ 33 сотки (МФЦ, магазины) — 800 метров, там же на территории спортивные секции по адресу: ул. Заповедная, 4 (танцевальные студии, акробатика, Академия ММА и др.). Улица обжитая, хорошие соседи.
ЮРИДИЧЕСКИ. Один взрослый собственник. Никто не прописан. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Продаю сам.
Мебель и техника — по договорённости.
Разумный торг после осмотра. Звоните или пишите в сообщения — отвечаю быстро. Приезжайте смотреть: фотографии передают не всё)
