Продаётся отдельно стоящее нежилое здание (бывший Дом быта Юбилейный) с земельным участком в собственности. Идеально под бизнес-центр, торговый комплекс или mixed-use проект.
ЦЕНА: 90 000 000 ₽ (без НДС).
(Также объект выставлен на аукцион на Росэлторг со стартовой ценой 70 000 000 ₽. Подробности при звонке).
Стоимость за м²: всего ~17 900 ₽/м² (построить новое будет в 2-3 раза дороже!).
ЛОКАЦИЯ:
г. Октябрьский, ул. Кортунова, 2А. Первая линия, оживлённый перекрёсток.
• Напротив 3 действующих ТЦ (Карат, ЭконоМаркет и др.) гарантированный трафик.
• Остановка транспорта в 50 м, 65 проектных машино-мест.
• Рядом: МФЦ, Сбербанк, Почта Банк, густонаселенные микрорайоны.
ХАРАКТЕРИСТИКИ (всё подтверждено ЕГРН):
• Здание: 5 032,9 м² (кадастр 02:57:020501:495).
• Земля: 2 690 м² (26,9 соток, в собственности, кадастр 02:57:020501:50).
• Этажность: 7 (включая 1 подземный и мансарду).
• Конструктив: монолитно-каркасный, шаг колонн 6х6 м (свободная планировка).
• Потолки: 1 этаж 3,9 м, остальные 2,9 м.
• Коммуникации: все центральные. Электричество 328 кВт (есть ТУ на 500 кВт, возможно увеличение до 1200 кВт).
• Лифты: 2 (пассажирский + грузовой).
• Юридически: 1 собственник (ООО), 5 выделенных помещений, нет обременений, арестов и долгов.
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО ВСЁ УЖЕ СОГЛАСОВАНО:
Экономия 12 года и миллионы рублей на бюрократию. В стоимость уже включён полный пакет проектной документации:
Утверждённый паспорт фасада (графит RAL 7024 + дерево).
Согласованный проект перепланировки.
Полные разделы: АС, ВК, ОВ, ОДИ (доступная среда), ПБ, СКС, ЭОМ и др.
ЭКОНОМИКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА (2 сценария):
1 Флип-стратегия (покупка + ремонт + поштучная продажа):
Разделение на отдельные кадастровые номера. Продажа офисов и ритейла по 95 000 ₽/м².
Ожидаемая чистая прибыль: ~152 млн ₽. Окупаемость: 1218 месяцев.
2 Пассивный доход (аренда):
При заполнении 80% площадей арендный поток составляет от 30 млн ₽/год.
ЗВОНИТЕ или ПИШИТЕ в сообщения ЦИАН прямо сейчас!
Вышлю полную презентацию, выписки ЕГРН, проектную документацию, сметы и контакты строительных бригад.
Организуем показ объекта в любое удобное время.
Возможна рассрочка, ипотека либо продажа вместе с ООО
Собственник. Без комиссии.
