Продам сад в СНТ Нефтяник-7, расположенный в живописном месте Уфимского района, непосредственной близости к селу Булгаково (Булгаковский сельсовет). Это один из многих садовых массивов в этой густонаселенной и престижной локации у южной границы Уфы.
Участок ровный, площадью 1002м2, с возможностью расширения участка до 20 соток!!!
На участке расположен жилой дом 2025 года постройки, оформлен в собственность, на этапе завершения строительства в получистовом варианте
Дом построен из газоблока, 2 этажа, площадью 110,8 м2.
Проведены коммуникации:
-свет (разводка по всему дому)
- вода и канализация (выведены точки подключения)
осталось провезти систему отопления.
Планировка:
1 этаж: сауна, санузел, бойлерная, зал-студия, лестничный проем
2 этаж: 3 комнаты, санузел
Юрид. : один взрослый собственник, без долгов и обременений, чистая продажа
СНТ находится буквально в шаговой доступности от Булгаково. Ближайшая крупная магистраль — трасса на аэропорт (Уфа-Международный) и дорога на Оренбург. От Уфы сюда можно добраться за 1520 минут на машине.
Местность слегка холмистая, характерная для Предуралья. Участки СНТ Нефтяник-7 раньше использовались под сельхозугодья, поэтому рельеф относительно ровный, с небольшими уклонами.
Сад преимущественно старый, сформировавшийся. Много плодовых деревьев (яблони, вишни, сливы), которые чередуются с декоративными кустарниками и березами по периметру. Лесные массивы подходят близко не везде — больше открытых полей.
Инфраструктура и ближайшее окружение:
Главное преимущество этого СНТ — близость к развитому селу Булгаково. За пределами СНТ (в Булгаково): Магазины (Пятерочка, Магнит), рынок, аптеки, остановки общественного транспорта, детский сад, школа, поликлиника, отделение почты и банка.
Внутри СНТ: Типичная для некоммерческих товариществ картина. Электричество подведено к каждому участку, но вопрос с центральным водопроводом и газом часто решают сами садоводы (скважины на воду, привозной газ в баллонах или электроплиты). Дороги внутри массива грунтовые или гравийные, грейдируются перед сезоном.
Обстановка и соседи:
Товарищество с названием Нефтяник исторически создавалось для работников нефтяной отрасли. Контингент смешанный: есть и пенсионеры, которые живут тут с весны по осень, и более молодые семьи, использующие участки для отдыха. В последние годы Булгаково активно застраивается коттеджами, поэтому среди старых дач появляются современные кирпичные дома, приспособленные для круглогодичного проживания.
Ветровая нагрузка: Так как вокруг много открытых полей, участки могут продуваться ветрами, особенно весной и осенью.
Грунтовые воды: Обратите внимание на глубину колодцев и скважин в конкретном квартале — в низинах вода может быть высоко (верховодка), на возвышенностях — глубже.
Транспорт до Уфы: В часы пик выезд на Уфу (через светофор у Булгаково) может быть перегружен из-за потока машин.
