Статусная загородная резиденция в Уфимском районе (Юматовский сельсовет, Уптино) 390 кв.м. Всё под ключ с мебелью и техникой, баня из бревна.
Все инженерные системы смонтированы, отделка выполнена, участок сформирован, значительная часть мебели и техники остаётся покупателю. До Уфы — всего 20 минут езды.
Площади:
основной дом — 298,4 кв.м (зарегистрированная площадь, техплан);
мансарда — 105,3 кв.м. полностью полезной площади, в 298,4 кв.м не входит;
фактическое полезное пространство дома — 404 кв.м;
интегрированный гараж — 93,1 кв.м.;
банный комплекс — 80 кв.м;
зона отдыха — 48,5 кв.м (по данным БТИ);
общая функциональная площадь комплекса — более 625 кв.м.
Сердце дома — гостиная 86,2 кв.м с камином, эркером с тремя окнами и вторым светом высотой около 7 м.
Планировка:
общественная зона — гостиная, кухня, столовая с выходами к наружным зонам;
приватная зона — 3 спальни, встроенные гардеробные и кладовые, санузлы распределены по дому;
цоколь — бильярдная, кладовые и технические помещения, отделённые от парадной части;
мансарда 105,3 кв.м — под кабинет, хобби, спорт, гостевую или детскую, планировка по усмотрению.
Гараж 93,1 кв.м три уровня:
- основной автомобильный уровень 50,1 кв.м — на два автомобиля;
- верхний уровень 24,4 кв.м — хранение, мастерская, сезонные вещи;
- цоколь 18,6 кв.м — бытовые и технические функции.
Гараж пристроен к дому как единый объём, есть прямой внутренний вход.
Банный комплекс 80 кв.м — отдельно стоящий, из цилиндрованного бревна:
- дровяная сауна с печью Kastor, душевая, камин;
- водяной и электрический тёплый пол;
- собственная веранда с мебелью — летняя гостиная рядом с баней;
- отдельный канализационный контур/шамбо.
Инженерия — всё смонтировано и работает:
Отопление: газовый котёл Buderus, бойлер Drazice, радиаторы, водяные и электрические тёплые полы, камин как дополнительный источник тепла;
Вода: центральное водоснабжение + собственная скважина, система очистки;
Канализация: два отдельных шамбо — для дома и для банного комплекса;
Электрика: стабилизатор напряжения, бытовые и инженерные потребители собраны в действующую систему;
Защита от протечек: система Neptun;
Безопасность: охранная сигнализация с выездом группы быстрого реагирования, наружное видеонаблюдение 360 по ключевым зонам и въезду.
Участок и благоустройство:
Зрелый ландшафт с взрослыми хвойными — естественная приватность от соседей; огород и кустарниковые зоны зонированы, отсыпка галькой и корой; полив на три контура: деревья, газон, грядки; резервный газонный участок — место под ваш сценарий: детская зона, павильон, декоративный сад, спорт или небольшой spa.
На участке есть тандыр, мангал, качели, двухсекционный дровник и хозяйственный отсек для техники.
Что остаётся покупателю:
1. Кухня и техника: варочные панели и духовка Korting, вытяжка Faber, посудомоечная машина Bosch, СВЧ LG, холодильники Liebherr и Bosch;
2. Гостиная: стол, стулья, диван, стойка под ТВ, напольные акустические системы — по согласованному перечню;
3. Спальни: кровати, тумбы, комод, встроенные системы хранения, гардеробная;
4. Цоколь: бильярдный комплект, стеллажи и эксплуатационное оборудование;
5. Баня и веранда: диван, шкаф, стол, мебель зоны отдыха;
6. Участок: качели, насос, тандыр, мангал, хозяйственный инвентарь;
7. Гараж: стеллажи и часть оборудования — по согласованному перечню.
Юридическая чистота:
- Собственность с 2018 года;
- Обременения не заявлены;
- Документы готовы к продаже.
Капитальный конструктив: железобетонное основание, кирпичные стены, железобетонные перекрытия (подтверждено архивами БТИ). 19 окон, 7 балконных дверей, 2 остеклённые лоджии — дом светлый и объёмный. В отделке — дубовая паркетная доска, декоративная штукатурка, керамогранит, дерево.
Звоните — отвечу на любые вопросы и организую показ. Загородная недвижимость в сельсовете Юматовский Уфимского района.
