Только на Циан
10 990 000 ₽
Участок 30 соток на первой линии в с. Миловка (Уфимский район) под коммерцию или жилую застройку. Цена занижена, локация с гарантированным трафиком!
Продается уникальный земельный массив на красной линии по адресу: ул. Придорожная, зу 10. Идеально подходит как для арендного бизнеса (ТЦ, супермаркет), так и для высокодоходного девелопмента (таунхаусы, многоквартирный дом).
Ключевые характеристики:
Кадастровый номер: 02:47:100121:1358
Площадь: 30 соток в собственности (физ. лицо) + 25 соток прилегающей территории под свободную парковку.
Геометрия: Длина ~135 м, ширина ~25 м. Удобная посадка любого здания.
Документы: Новый ГПЗУ на руках. Полная юридическая чистота.
Ограничения: Минимальные (охранная зона ЛЭП всего 5 метров вдоль дороги, остальная площадь полностью свободна от обременений).
Инфраструктура и логистика:
Трафик: Участок расположен на главной транспортной артерии. Затон и Миловка соединились, район стремительно застраивается.
Дорожная логистика: Прямой въезд с основной трассы. Организован сквозной проезд (раздельные заезд и выезд), что критически важно для грузового и клиентского транспорта.
Готовые сети: Центральный газ, центральное водоснабжение, центральное водоотведение. Электричество 380В (мощность до 150 кВт и выше).
Окружение: Полностью обжитой район, заселенные соседи, школы и детские сады.
Готовые бизнес-сценарии для инвестора:
Вариант 1. Под торговлю и услуги (Максимальная окупаемость)
Текущий статус: Переведен из ИЖС под магазин (до 5000 кв.м).
ПЗЗ также позволяет без труда открыть: продуктовый супермаркет, ТЦ, автосервис, логистический или бизнес-центр, производство, общепит, гостиницу.
Выгода: Цена за сотку существенно ниже рынка (соседние участки НЕ на красной линии продаются от 500 000 руб./сотка).
Вариант 2. Под жилую застройку (Быстрый цикл)
Землю можно легко вернуть в статус ИЖС.
Участок идеально делится на 7 наделов под блокированную застройку (таунхаусы/коттеджи). Стоимость переоформления — всего 10 000 руб.
Возможен под строительство 3-этажного многоквартирного дома или таунхауса на 14 квартир.
Условия сделки:
1 взрослый собственник (физ. лицо).
Полное бесплатное юридическое сопровождение сделки под ключ.
Возможен торг с реальным покупателем.
Звоните или пишите в чат прямо сейчас!
Организуем показ оперативно. Такие ликвидные локации на красной линии появляются на рынке крайне редко. Продаю участок ижс.
